Wag Altenburg

Wag Altenburg – Altenberg. In der Barlachstraße herrscht Zerstörungsstimmung: Heute muss jeder, der die Straße in Altenburg-Nord passiert, an schweren Baumaschinen vorbei. Wo bis vor Kurzem die Blöcke 38-41 standen, gibt es nur noch Betonruinen. Die Städtische Wohnungsbaugesellschaft (SWG) hat ihre Liste reduziert. Und etwas weiter hinten, bei den Nummern 49-52, ist noch immer der Abriss im Gange – im Auftrag der Wohnungsbaugesellschaft Altenburg-Glashütte (WAG). Doch hier ist etwas anders: Hier graben sich keine Bagger mutig in die Front hinein, hier versuchen Bauarbeiter sorgfältig, die Platten voneinander zu trennen. WAGs werden eher verschoben als zerstört. Denn hier geht es nicht um grüne Felder, sondern um neu gestaltete Wohngebäude.

„Wir wollen ein bewusstes Vorbild sein“, sagte Kai Trussat, der kaufmännische Geschäftsführer der Genossenschaft „Es ist falsch, Altenberg-Nord die Schuld für sein schlechtes Image zu geben. Da gibt es ein Problem“, sagte er im Nachhinein. Vor allem vor gut drei Jahren, als es in Glashu zu einer groß angelegten Razzia gegen Flüchtlinge kam, die größtenteils zurückgelassen wurden. Auch die Genossenschaft griff nach eigenem Gutdünken massiv ein „Aber diese Zeit ist vorbei. Und vor allem leben in Nord tausende Menschen, die die Annehmlichkeiten der Stadt kennen und sich hier wohlfühlen – oft über Jahrzehnte hinweg.“ „Deshalb lohnt sich die Investition.“

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Und die WAG macht das im großen Stil. Für Millionen – genaue Zahlen werden nicht genannt – gibt er der Berlachstraße 49–52 ein neues Gesicht. Nur die Hälfte des Blocks wird bis ins Erd- und Untergeschoss abgetragen. Der andere stand immer noch vollkommen still, leckte aber. „Wir haben alle nicht tragenden Wände entfernt, um einen modernen Wohnungsgrundriss zu schaffen“, erklärt Detlef Wittig, Technischer Leiter der WAG. Es entstehen Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit über 100 Quadratmetern – ideal für Familien mit Kindern – sowie Dreizimmerwohnungen mit 80 Quadratmetern. Die restlichen zwei Schlafzimmer sind 50 bis 70 Quadratmeter groß. Es ist breiter als der alte WBS-70-Standard. Das neu gestaltete Haus wird künftig 21 Wohnungen beherbergen – der ursprüngliche Block verfügte über 72 Wohnungen.

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Das Anwesen gehörte bis 2016 der SWG Die Genossenschaft – mit rund 800 Wohnungen drittgrößter Eigentümer in Altenberg – kaufte es mit rund 5000 Quadratmetern Grundstück vor und hinter dem Haus. Herr Kai Trussat erklärte: „Zu diesem Zweck wurde eine Grundstückszusammenlegung durchgeführt, da das bisherige Grundstück unterschiedliche Eigentümer hatte“, erklärte Herr Kai Trussat. WAG braucht klare Kriterien. Und es gibt Gestaltungsfreiheit: Das Gelände wird landschaftlich gestaltet und es wird Parkplätze und Zufahrtsstraßen geben. Zusammen mit den Mietern wird auch das WAG-Büro dorthin umziehen – in ein neues Hochhaus.

Trasat hat keinen Zweifel daran, dass die Wohnungen schnell Mieter finden werden. Er hat bereits zehn Buchungen. Vor allem die Ausstattung gilt für Altenberg-Nord-Verhältnisse als hochwertig: Aufzüge, Balkone, barrierefreier Zugang, Bäder mit Fenstern und Fliesen an der Decke. Der Kaltpreis soll unter sieben Euro liegen. „Natürlich ist es eine sportliche Berechnung. „Bei dieser Investition müssten wir eigentlich von acht Euro reden“, sagte der kaufmännische Leiter deutlich. „Aber die Symbiose mit dem Büro wirkt sich positiv aus, und es besteht die Möglichkeit von Zuschüssen für Teilabrisse und die Schaffung von barrierefreiem Wohnraum.“ „Letzteres wird vom Land Thüringen gefördert. Entweder mindestens 10.000 Euro pro Wohnung.“

Und mehr noch: Kai Trussat erinnert uns daran, dass die WAG ein Vorbild sein möchte. Mit den Luxustarifen in Altenburg-Nord geht das nicht. „Die Leute wollen und sollen hier sein.“ Die niedrige Leerstandsquote bei WAG kann die große Wohnlust in Trussat Nord zeigen: „Weniger als sechs Prozent. Das liegt definitiv daran, dass wir keine unbebauten Grundstücke haben. Und der Leerstand konzentriert sich fast ausschließlich auf die fünfte. Und sechste Etage, weil.“ Es gibt keinen Aufzug und wir sind Mieter. Ich möchte keine hohen Bau- und Betriebskosten für Aufzüge bezahlen.“

Aber auch für die Quartiere hat die Genossenschaftsleiter eine Idee: Bei Bedarf können sie die Einheiten zusammenfassen und so eine Größe von bis zu 190 Quadratmetern erreichen. „Weil der Markt für größere Wohnungen leer ist, besteht Nachfrage dafür.“

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